Ile tak naprawdę jest warta Twoja nieruchomość?
Każda nieruchomość w Warszawie ma swoją unikalną wartość rynkową. Właściwa cena od pierwszego dnia to różnica między szybką transakcją, a miesiącami oczekiwania. Właściwe określenie wartości to pierwszy krok do udanej sprzedaży.
Warszawa nie jest już rynkiem wschodzącym. Dziś to jeden z najuważniej obserwowanych rynków nieruchomości w Europie. W ciągu ostatnich pięciu lat ceny wzrosły tu o 63%. Ten rynek nie tylko się rozwinął — przeszedł do zupełnie nowej kategorii.
Kupujący zainteresowani Warszawą to już nie tylko mieszkańcy stolicy. Coraz częściej przyjeżdżają z Berlina, Londynu czy Singapuru, przenosząc kapitał na rynek, który stał się bardziej międzynarodowy, bardziej widoczny i bardziej znaczący niż kiedykolwiek wcześniej.
Wraz z tym zmieniły się również oczekiwania. Dziś liczy się nie tylko lokalizacja, ale także standard nieruchomości, jej stan techniczny oraz sposób prezentacji.
Jeśli rozważasz sprzedaż, działasz już nie tylko na rynku lokalnym.
Warszawa to nie jeden rynek. To osiemnaście rynków.
To samo miasto, ten sam moment — zupełnie inna logika cenowa. Przeglądaj dzielnice. Kliknij na mapę.
Śródmieście
Tętniące życiem serce Warszawy. Widoki na Wisłę, zabytkowa architektura, kapitał w centrum miasta.
Mokotów
Zielone ulice, szkoły międzynarodowe, ugruntowany charakter dzielnicy.
Żoliborz
Cichy, zielony, intelektualny. Bardzo popularny wśród wymagających rodzin.
Wola
Nowa dzielnica biznesowa. Nowoczesne wieżowce, młodzi profesjonaliści, szybka transformacja.
Wilanów
Przestronny, nastawiony na rodziny. Szkoły międzynarodowe, tereny zielone, długoterminowe relokacje.
Ochota
Centralna, dobrze skomunikowana, blisko uczelni. Solidny rynek najmu i odsprzedaży.
Bielany
Północny zielony pas. Las Bielański, dostęp do metra, przyjazna rodzinom.
Ursynów
Duża, podmiejska, z dostępem do metra. Popularna wśród młodych rodzin i dojeżdżających do pracy.
Praga-Południe
Charakter wschodniego brzegu. Wille Saskiej Kępy, mieszkania na Gocławiu, rosnąca atrakcyjność.
Praga-Północ
Dzielnica kreatywna. Dziedzictwo przemysłowe, galerie, autentyczny charakter Warszawy — i jedna z najbardziej zaskakujących historii cenowych w mieście.
Bemowo
Podmiejski charakter północno-zachodniej Warszawy. Nowe inwestycje, dobra komunikacja, dobra relacja ceny do przestrzeni. Przedłużenie metra M2 do Karolina (2026) przyniesie dodatkowy wzrost wartości.
Targówek
Wschodni brzeg, rewitalizacja. Przedłużenie metra tchnęło nowe życie w dzielnicę.
Białołęka
Największa dzielnica Warszawy. Ekspansja podmiejska, nowe osiedla, tereny zielone.
Włochy
Blisko lotniska, zabudowa mieszana. Spokojne enklawy z wiejskim charakterem.
Ursus
Dawna strefa przemysłowa w transformacji. Nowe inwestycje, połączenie kolejowe.
Wawer
Wschodni zielony korytarz. Domy, lasy, największa dzielnica po Białołęce.
Wesoła
Najbardziej wysunięta na wschód dzielnica Warszawy. Klimat małego miasta, domy, dostęp do lasu.
Rembertów
Najmniejsza wschodnia dzielnica. Wojskowe dziedzictwo, otoczenie leśne, przystępne ceny.
Pytanie brzmi: czy znajdą właśnie Twoją nieruchomość.
Większość nieruchomości w Warszawie jest promowana wyłącznie lokalnie. W efekcie trafiają do jednej grupy nabywców, zamiast do wszystkich potencjalnie zainteresowanych.
Gdy dyrektor wyższego szczebla przenosi się z Frankfurtu do Warszawy, poszukiwania zaczyna od rozmowy z zaufanym doradcą — we Frankfurcie. Gdy inwestor z Londynu chce zdywersyfikować swój portfel w Europie Środkowej, pierwsza rozmowa również rzadko odbywa się lokalnie.
Na tym właśnie polega realny dostęp. Nie na zasięgu. Nie na samej ekspozycji. Na dotarciu do właściwej osoby, we właściwym miejscu i we właściwym czasie.
Przewaga Engel & Völkers
Zasięg międzynarodowy
Ponad 1100 biur w 35 krajach. Twoja nieruchomość dociera do wykwalifikowanych kupujących na całym świecie — nie tylko lokalnie.
Dostęp do kupujących jeszcze przed publikacją
Dzięki sieci E&V Twoja nieruchomość może zostać przedstawiona odpowiednim kupującym jeszcze przed pojawieniem się na otwartym rynku.
Właściwi kupujący. Właściwe relacje.
Warszawa przyciąga dziś międzynarodowych nabywców. Dlatego Twoja nieruchomość powinna być prezentowana przez doradców, którym już ufają.
Oszacowanie wartości nieruchomości
Każda nieruchomość ma swoją unikalną wartość rynkową. Właściwe oszacowanie wartości to pierwszy krok do skutecznej sprzedaży. Analizujemy aktualną sytuację rynkową, lokalizację oraz standard nieruchomości, aby określić realny potencjał sprzedaży.
Właściwa cena od pierwszego dnia
Pozycjonowanie
Sposób prezentacji nieruchomości wpływa na to, kto się nią zainteresuje. Zdjęcia, opis oraz kanały promocji mają kluczowe znaczenie dla dotarcia do odpowiednich kupujących.
Twoja nieruchomość trafia do właściwych kupujących
Dostęp do międzynarodowych kupujących
Lokalne ogłoszenia docierają tylko do części rynku. Dzięki sieci Engel & Völkers Twoja nieruchomość trafia również do wykwalifikowanych kupujących z 35 krajów, którzy aktywnie rozważają Warszawę.
Większe zainteresowanie zwiększa siłę negocjacji
Finalizacja
Prowadzimy cały proces sprzedaży — od pierwszego kontaktu z kupującym aż po podpisanie aktu notarialnego. Zapewniamy pełne wsparcie i koordynację na każdym etapie.
Jeden partner od początku do końca
Doradcy Engel & Völkers Warszawa pracują na tym rynku każdego dnia. Znają nie tylko dzielnice, ale także konkretne ulice, typy nieruchomości i oczekiwania kupujących.
Dzięki połączeniu lokalnego doświadczenia z międzynarodowym zasięgiem Engel & Völkers skutecznie łączymy warszawskie nieruchomości z odpowiednimi kupującymi — zarówno lokalnie, jak i globalnie.
Pytania, które sprzedający naprawdę zadają.
Krótkie, szczere odpowiedzi.
Być może — jednak obecne dane nie wskazują jednoznacznie, że będzie to lepsza strategia. Po szczycie cen w maju 2024 roku rynek wszedł w fazę lekkiej korekty. Dziś obserwujemy jednocześnie powracający popyt, stabilizujące się stopy procentowe oraz rosnące zainteresowanie międzynarodowych kupujących. Takie warunki rynkowe nie utrzymują się bez zmian przez długi czas.
Szczyt cen przypadł na maj 2024 roku. Od tego czasu rynek skorygował się o kilka procent. Nie zmieniła się jednak pozycja Warszawy jako jednego z najważniejszych i najczęściej obserwowanych rynków nieruchomości w Europie — ani zainteresowanie ze strony międzynarodowych kupujących. Korekta rynku nie oznacza załamania.
Niekoniecznie. Jednak zwiększają liczbę potencjalnych kupujących — a większe zainteresowanie wpływa na siłę negocjacji. Nieruchomość promowana wyłącznie lokalnie trafia do jednej grupy nabywców. Prezentowana międzynarodowo — dociera do znacznie szerszego rynku.
Zbyt wysoka cena często wydłuża czas sprzedaży. Nieruchomości w Warszawie, które są przeszacowane, potrafią pozostawać na rynku przez 90–110 dni. Te właściwie wycenione — szczególnie w dobrych lokalizacjach — sprzedają się znacznie szybciej. Pierwsze tygodnie obecności oferty na rynku są najważniejsze. To wtedy pojawia się największe zainteresowanie kupujących.
Chcesz poznać szacunkową wartość swojej nieruchomości?
Otrzymaj szacunkowe określenie wartości nieruchomości na podstawie jej lokalizacji, standardu oraz aktualnych danych rynkowych. Bez zobowiązań.
Skontaktuj się z nami
